De nombreuses transactions immobilières sont effectuées chaque année en France. Cependant, lorsque vous devez acheter une maison qui n’est pas nouvelle, il est important de prendre toutes les dispositions. Celles-ci sont de nature à vous mettre à l’abri des défauts et vous assurent une jouissance paisible de votre bien immobilier. Découvrez alors dans cet article comment savoir si une maison est saine avant son achat !
Faire une visite de la maison avant achat
Avant d’acheter une maison, il est important de faire une visite générale du bien. Celle-ci vous permet d’une part de savoir si l’architecture de la maison est vraiment de votre goût. De plus, c’est l’occasion de faire une visite de toutes les pièces de la maison pour vérifier leur état.
Votre visite portera sur l’observation des éléments suivants :
- Les ouvertures des murs
- Le revêtement extérieur
- La cheminée
- Le chauffage
- L’isolation
- L’étanchéité…
L’appréciation de l’état de tous ces éléments peut exiger le regard d’un expert. C’est pour cette raison que la visite de la maison n’est pas toujours la solution idéale. Des défauts importants du bien peuvent vous échapper facilement. Parfois, ils sont subtilement camouflés par le vendeur.
Exiger le diagnostic immobilier
En cas de doute sur l’état d’une ancienne maison, il est conseillé d’exiger un diagnostic immobilier. D’ailleurs, c’est une exigence qui doit figurer au dossier des diagnostics techniques. Le diagnostic immobilier regroupe à la fois le diagnostic loi Carrez, le diagnostic performance énergétique du bâtiment, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites, le diagnostic gaz…
Le diagnostic loi Carrez permet de vérifier la conformité de la surface habitable de la maison par rapport aux données déclarées par le vendeur. Il est obligatoire dans le cadre de la vente d’une maison ou un appartement en copropriété.
Le diagnostic performance énergétique permet de quantifier le besoin énergétique de la maison que vous apprêtez à acquérir. Il porte sur le chauffage et les équipements. Ce diagnostic peut aboutir à une rénovation énergétique.
En ce qui concerne le diagnostic amiante, il s’impose à toutes les maisons dont le permis de construire a été délivré depuis le 1er juillet 1997. Il vise à vérifier la présence ou l’absence de cette substance aussi bien dans les parties privatives que dans les parties collectives d’une copropriété.
Le plomb est une substance toxique pour l’organisme. Une exposition prolongée à cette substance peut entraîner des maladies graves comme le cancer. C’est pour cette raison qu’un diagnostic plomb doit être réalisé sur une maison avant son achat. Lorsque la présence de cette substance est constatée dans les peintures ou d’autres matériaux, la maison doit être traitée avant l’aménagement.
Quant au diagnostic termites, il concerne toutes les habitations qui se situent dans une zone d’habitation où un risque de termites est présent. Il est réalisé pour une durée de 6 mois.
Lorsque la maison que vous voulez acheter a plus de 15 ans, elle doit obligatoirement faire l’objet d’un diagnostic gaz. Celui-ci vise à prouver que votre installation de gaz est conforme aux normes en vigueur. Comme dans le cas d’un diagnostic électricité, ce dernier vise à assurer la sécurité des résidents.
La mise aux normes n’est pas toujours à la charge du vendeur. Bien que ce dernier ait la responsabilité financière de la mise aux normes de la plupart des installations, le diagnostic électricité sera aux frais de l’acheteur après achat.
